Uma propriedade para quem consegue enxergar além da terra.

Localizada no Km 17 da Estrada de Guiné, em uma das regiões que mais vêm crescendo e se valorizando em Mucugê, na Chapada Diamantina, esta propriedade reúne natureza, água, infraestrutura e uma localização estratégica.

São 12,5 hectares de área, com documentação, topografia favorável e uma vista privilegiada para a Serra do Sincorá.

A propriedade conta com uma estrutura já implantada que amplia muito as possibilidades de uso:

• Poço artesiano com vazão de aproximadamente 40 mil litros por hora
• Abastecimento de água municipal
• Rio passando dentro da propriedade
• Energia trifásica
• Bomba de água
• Edificações existentes, incluindo chalés e casas
• Diversas árvores frutíferas
• Área com excelente potencial agrícola
• Fácil acesso
• Região segura e tranquila

É uma área que pode atender diferentes projetos, desde uma propriedade rural produtiva até um empreendimento voltado para hospedagem, turismo de natureza ou um projeto particular conectado à paisagem da Chapada.

E existe algo que não aparece em uma matrícula ou em uma lista de características: a sensação de estar diante da Serra do Sincorá todos os dias.

A combinação de água abundante, energia, estrutura existente, área agricultável e localização faz desta uma propriedade com potencial para diferentes projetos e possibilidade de valorização ao longo do tempo.

12,5 hectares | Km 17 da Estrada de Guiné | Mucugê, Chapada Diamantina

Situado em uma rua tranquila e bastante arborizada, o terreno oferece uma vista privilegiada para a serra e um detalhe natural que pode se transformar em um grande diferencial do projeto: a presença de lajedos no terreno, trazendo textura, identidade e charme para uma arquitetura integrada à paisagem.

É uma excelente oportunidade para quem busca construir uma casa com arquitetura diferenciada, aproveitando a topografia e os elementos naturais do terreno para criar um projeto único.

📍 Próximo ao Centro Histórico de Mucugê

📐 300 m²

🌄 Vista para a serra

🌿 Rua arborizada e tranquila

📜 Escritura pública

💰 R$ 460.000

Já provou que funciona. Como Château Mucugê no Airbnb, construiu reputação própria.

É o tipo de imóvel que os hóspedes buscam pelo nome, não pelo filtro de preço. Esse valor vai junto na venda. A unidade opera como aluguel de temporada de alto padrão e tem histórico ativo.

O projeto foi assinado por arquiteta, e isso se percebe antes de qualquer laudo: coerência entre ambientes, escolha de materiais que não envelhece mal, mobília pensada para o espaço e não apenas colocada nele. As duas suítes entregam privacidade. Sala, cozinha e garden entregam o resto. A venda é porteira fechada, mobiliada.

Condomínio fechado em Mucugê é condição rara: segurança, manutenção compartilhada e uma vizinhança que cuida do que tem. Por R$ 1.300.000, para quem quer entrar no mercado de temporada sem construir do zero, esta unidade encurta muito o caminho. Posição privilegiada na cidade, com acesso fácil ao comércio, às trilhas e ao Parque Nacional.

Operação de temporada ativa. Referência no Airbnb: Château Mucugê (@chateaumucuge15).

Um terreno de 1.370 metros quadrados perto do centro histórico de Mucugê é uma raridade.

A Casa Piano tem essa base generosa: espaço suficiente para que a construção respire, o jardim exista de verdade e haja distância entre a casa e o mundo de fora.Três dormitórios e quatro banheiros sugerem uma planta pensada para conforto e para receber.

A proporção de banheiros para quartos é a de quem não quis comprometer. O entorno do centro histórico garante que a atmosfera colonial e a conveniência de Mucugê estejam sempre a poucos minutos: o Cemitério das Flores, o comércio, os restaurantes e as trilhas do Parque Nacional.

Os dados de área construída e valor estão sendo verificados, já que a documentação disponível trazia uma inconsistência a corrigir na fonte. O essencial está claro: terreno de porte, localização estratégica e distribuição de cômodos que funciona.

Foi pensada para ser habitada com prazer, e isso não se improvisa.

O pé direito alto cria uma leveza que os metros quadrados sozinhos não explicam. A varanda enquadra o verde como quem sabe que essa é a melhor decoração possível, e o pôr do sol aparece da posição certa.

São 103 a 105 metros construídos com distribuição generosa: duas suítes que guardam privacidade, duas salas que acolhem sem apertar, cozinha que integra sem invadir, lavabo e duas vagas. A terceira suíte é uma possibilidade que o espaço já contempla. A casa vem mobiliada e decorada, porteira fechada, no sentido mais completo: chegar e usar, ou chegar e alugar.

Por R$ 780.000. O aluguel de temporada já é realidade ativa, com taxa de ocupação que valida o investimento, e a Cachoeira do Tiburtino a poucos minutos aparece na demanda. A Vila Beija-Flor, dentro do Alpina, reúne quem construiu com projeto, jardins cuidados e respeito à escala da Chapada.

Um sítio pronto para você chegar, plantar, aproveitar e, aos poucos, transformar do seu jeito.

Localizado no km 17 da Estrada de Guiné, quase em frente ao Portal da Chapada, este sítio reúne alguns daqueles elementos que fazem uma propriedade rural ganhar ainda mais valor com o tempo: localização estratégica, água, energia, natureza e uma estrutura que já existe.

São 10.000 m² de área, com contrato de posse e histórico sucessório, em uma região de crescente valorização.

A propriedade já conta com:

Casa pronta e habitável, de dois quartos

• Água e energia elétrica
• Rio passando nos fundos da casa
• Sistema de captação de água do rio
• Estufa para cultivo de morangos
• Horta de morangos já implantada
• Árvores frutíferas
• Área para cultivo, criação ou novos projetos
• Terreno com espaço para ampliar e adaptar a estrutura existente

A casa é simples e funcional, com dois quartos, e pode ser melhorada, ampliada e transformada de acordo com o seu projeto. É aquele tipo de propriedade que permite começar com o que já existe e ir construindo, pouco a pouco, o lugar que você imaginou.

E a localização merece destaque.

O sítio está na Estrada de Guiné, km 17, praticamente em frente ao Portal da Chapada, condomínio que já teve seus lotes 100% vendidos, reforçando o movimento de valorização e ocupação da região.

Para quem procura um sítio na Chapada Diamantina para morar, produzir, descansar ou desenvolver um projeto rural, esta é uma oportunidade de adquirir 1 hectare já estruturado, com água, energia, casa e produção iniciada, em uma das regiões que vêm despertando cada vez mais interesse.

Sítio à venda | 1 hectare | Estrada de Guiné, km 17 | Contrato de posse com histórico sucessório | R$ 390.000

Um lugar para começar agora e deixar crescer junto com os seus planos.

Uma área rara na Chapada Diamantina, localizada no km 20 da Estrada de Guiné, em uma região de forte expansão e grande potencial de valorização.

São 30 hectares totalmente escriturados, com topografia plana, acesso facilitado, água e energia passando em frente à propriedade e uma vista permanente para as serras da Chapada.

A área está inserida na Zona de Uso Especial (ZUE), conforme o PDDU de Mucugê, permitindo diferentes possibilidades de uso e empreendimentos, especialmente ligados ao turismo, hospedagem, lazer e desenvolvimento sustentável.

Destaques

• 30 hectares
• Área totalmente escriturada
• Topografia plana e aproveitável
• Água e energia em frente
• Acesso pela Estrada de Guiné
• Vista privilegiada para as serras
• Inserida na ZUE do PDDU
• Excelente potencial para empreendimento turístico, condomínio rural, hotelaria ou projeto de alto padrão

Opções de aquisição

15 hectares: R$ 1.725.000

20 hectares: R$ 2.116.000

30 hectares: R$ 3.000.000

Uma oportunidade para quem busca terra, localização estratégica e potencial de valorização em uma das regiões mais especiais da Chapada Diamantina.

Um lugar cercado pela natureza, pelas montanhas e pela paisagem única da Chapada Diamantina, com grande potencial para quem busca criar um projeto conectado à natureza.

A área pode ser ideal para diferentes propostas, como:

🌱 Sítio ou chácara de lazer

🏡 Refúgio particular em meio à natureza

🧘 Centro holístico ou espaço de bem-estar

🌿 Projeto de turismo de experiência

🏕️ Hospedagem integrada à natureza

🌄 Retiro, espaço de contemplação ou vivência

Uma oportunidade para quem enxerga além da terra e quer transformar uma grande área em um verdadeiro paraíso particular na Chapada Diamantina.

Área: 50 hectares

Localização: Guiné, em frente à entrada do Vale do Pati

Distância: 40 km de Mucugê

Valor: R$ 120 por hectare

O terreno está no pé da serra, em uma posição privilegiada, com uma vista aberta e incrível para o horizonte. Um lugar onde a paisagem, o clima agradável e a natureza criam o cenário perfeito para um projeto diferenciado.

A área oferece possibilidades para quem busca investir em um projeto com identidade, como:

🏡 Casa de alto padrão integrada à natureza

🌿 Pousada boutique

✨ Hotel boutique

🧘 Refúgio de bem-estar ou experiências

🌄 Casa de campo com vista panorâmica

Uma propriedade para quem procura espaço, natureza, privacidade e uma paisagem que valoriza qualquer projeto.

Área: 4 hectares

Documentação: Escriturada

Localização: Km 17 da Estrada de Guiné

Destaque: Pé da serra, vista para o horizonte e clima agradável.

Em uma das regiões de maior potencial da Estrada de Guiné, na Chapada Diamantina, esta gleba de 4 hectares é a última disponível de um chacreamento que já teve todas as outras áreas comercializadas.

E não é difícil entender o motivo.

A propriedade tem uma vista incrível para a serra, localização privilegiada e escritura individualizada, trazendo segurança documental para quem busca investir em uma área maior na região.

São 4 hectares de possibilidades.

Um espaço para você criar um sítio, plantar seu pomar, desenvolver uma agrofloresta, construir uma casa de campo ou até pensar em um projeto de hospedagem, como pousada ou Airbnb.

Aqui, você não compra apenas terra.

Você compra espaço para criar um projeto com a sua cara, cercado pela natureza e em uma região que vem ganhando cada vez mais atenção e valorização.

📍 Estrada de Guiné, Chapada Diamantina

🌿 4 hectares

📜 Escritura individualizada

⛰️ Vista incrível para a serra

🏡 Ideal para sítio, pomar, agrofloresta ou hospedagem

✨ Última gleba disponível

As outras já encontraram seus donos. Esta é a última.

Se você estava esperando uma oportunidade para ter uma área maior na Estrada de Guiné, vale a pena conhecer.